Notre méthode pour évaluer votre bien
Nous avons conçu Estiva pour offrir aux propriétaires une vision claire et honnête du marché. Voici comment nous déterminons votre fourchette de valeur.
Des données basées sur des ventes réelles
Contrairement aux idées reçues, le prix d'un bien ne se fixe pas sur la base des petites annonces, qui affichent souvent des prix surévalués. Notre outil s'appuie exclusivement sur les données DVF (Demandes de Valeur Foncière).
Ces données officielles, fournies par la Direction Générale des Finances Publiques, recensent toutes les transactions immobilières réelles enregistrées en France (hors Alsace, Moselle et Mayotte) entre 2021 et 2025.
Un calcul précis et adapté
À partir du prix médian constaté dans votre commune ou votre quartier, nous appliquons des coefficients correcteurs qui tiennent compte des caractéristiques que vous nous indiquez : type de bien, surface habitable et état général.
Le résultat est présenté sous forme d'une fourchette indicative de -6 % à +7 %, arrondie au millier d'euros. Cette marge permet de refléter les spécificités que seul un humain peut percevoir.
Les limites du numérique
Un algorithme, aussi performant soit-il, ne peut pas voir le charme d'une décoration, le calme d'un jardin ou la luminosité d'un séjour. C'est pourquoi nous vous proposons systématiquement de compléter cette analyse par un rendez-vous gratuit avec un conseiller local.