Comment bien fixer la valeur de votre bien ?

Fixer la valeur de départ de son logement est l'étape la plus délicate. Un prix trop haut fera fuir les acheteurs et votre bien 'grillera' sur le marché. Un prix trop bas est une perte financière sèche.

Comprendre le concept de fourchette de valeur

Un bien immobilier n'a pas un prix unique gravé dans le marbre. Il évolue dans une fourchette. La valeur haute est atteignable si le bien est impeccable et le coup de cœur immédiat. La valeur basse est celle d'une vente rapide ou d'un bien nécessitant des rafraîchissements.

L'importance de la fiscalité

N'oubliez pas les abattements pour durée de détention si vous vendez un bien autre que votre résidence principale. L'exonération totale d'impôt sur le revenu intervient après 22 ans de détention, et après 30 ans pour les prélèvements sociaux.

Se faire accompagner par un regard extérieur

En tant que propriétaire, vous avez un lien affectif avec votre bien. Cela peut fausser votre jugement. Un avis de valeur indicatif extérieur, complété par l'analyse d'un professionnel local, est la meilleure garantie de vendre au juste prix.